房地產投資這件陌生的事

前天剛好才跟做房仲的朋友聊到大台北地區房地產的話題。

基本上我是抱持著台北市（或者說大台北地區）房價泡沫會破的想法的，另外我也是個不打算買自住用不動產的人。我可能會買不動產，但那是作為投資而非為了自住。

不過這房仲朋友提出了不一樣的看法。

首先買屋自住是個負債而非資產這個觀念，他認為已經過時了。既然一樣都要付租金／貸款，但貸款付完了最後能夠擁有房子，即使沒付完也一樣能轉賣，而且在大台北地區的房價幾乎是只漲不跌，所以它是一項資產。反而是付租金一樣是花錢買「有住的地方」的享受，但最後並不能擁有這筆不動產，而只是一直為享受付出，所以是純負債。

關於泡沫破滅一事，這房仲朋友則認為，台北市的房價泡沫原本是會破的，但現在既然政府做了提高貸款門檻等等動作，這泡沫應該就不會破了。

「房地產人人都想玩，你不玩只是因為你玩不起。當大家都有辦法進入這個市場玩的時候，很容易就供過於求了，於是泡沫破掉。但現在要進入房地產遊戲的門檻被提高了，這就像加了個保護的蓋子，房價高到大部份人買不起，但能留在場內繼續玩的人還是買得起，所以不會破滅。

「你以為為甚麼大家都要把錢丟進房地產？因為如果房地產泡沫破掉，你換成基金、股票或其他投資的錢也一定貶值貶得希里嘩啦。股票是有可能真的變成一張白紙的，但房地產不會，它至少有個土地公告現值。所以如果你現在有一筆錢可以投資，你會放哪裡？你要放銀行、買股票、買基金、買黃金，還是買房地產？」

老實說我很討厭這種事，但如果我有錢我也會去投資房地產……。房地產投資的門檻高，但槓桿力量也大，我討厭那個世界，但如果我過了門檻，我也會投入這個遊戲。

我討厭這種事……。

張大春的部落格中，曾有人留言問及陶淵明的田產，引用如下：

網友蘇純閨留言問及陶淵明的田產：
請問，方宅十餘畝，草屋八九間的意思，是不是他有十餘畝的田地，加上八九間農舍？那他很有錢啊！
答曰：無論多少田地，都是要他自己一個人耕的。

這回答真好。

現代人的地產被視作是會自己增值的資產，光放著就算不耕也會隨著時間過去而上漲、帶來財富，所以無不趨之若騖。
但這是不對的、或說不自然的事情。人怎麼可以完全沒有生產就得到財富呢。如果再多田地都終究要自己耕作才能得到回饋，一個人擁有過多土地也失去意義，而這難道不該是自然、正常的狀態嗎。

可惜在這資本主義的社會，甚麼生產才有財富之類的想法啦，會被大家笑的。一味死抱這種想法的人，終究只能繼續窮（或者說不有錢？）下去啊。